Vos questions, nos réponses

Le conseil syndical compare les contrats proposés, puis l’assemblée générale désigne le nouveau syndic à la majorité de l’article 25. Le plus simple est de changer à l’échéance du contrat en cours. Nous préparons avec vous la mise à l’ordre du jour, et nous nous occupons de la reprise auprès de l’ancien syndic.

Les charges générales, pour la conservation, l’entretien et l’administration de l’immeuble, se répartissent selon les tantièmes de chaque lot. Les charges des services et équipements communs, comme l’ascenseur ou le chauffage collectif, se répartissent selon l’utilité de ces équipements pour chaque lot.

Dans les copropriétés d’habitation, la loi impose en règle générale un fonds travaux, alimenté par une cotisation annuelle d’au moins 5 % du budget prévisionnel. Il finance les travaux votés en assemblée générale. Les sommes versées restent acquises à la copropriété : elles ne sont pas remboursées au vendeur d’un lot.

Le vendeur remet à l’acquéreur les documents de la copropriété : règlement, procès-verbaux des dernières assemblées, montant des charges et du fonds travaux. Le syndic établit l’état daté pour le notaire. Notre équipe transaction peut aussi vous accompagner pour la vente.

C’est une assurance souscrite par le propriétaire : elle prend en charge les loyers impayés et, selon le contrat, les frais de procédure et certaines dégradations. Le locataire doit répondre aux critères de l’assureur. Elle ne se cumule pas avec une caution, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.

Après une visite du logement, vous signez un mandat de gestion qui précise la formule choisie et nos honoraires. Nous nous chargeons ensuite de la mise en location puis, selon la formule, du suivi au quotidien.

En location seule, nous trouvons le locataire, rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux d’entrée ; vous gérez ensuite la location vous-même. En gestion complète, nous suivons aussi la location au quotidien : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, relation avec le locataire.

Un conseiller visite le bien, puis vous remet un prix argumenté à partir des ventes récentes du secteur et des caractéristiques du bien : surface, état, exposition, environnement.

Le dossier de diagnostic technique, remis à l’acquéreur. Il comprend le diagnostic de performance énergétique et, selon l’âge, la situation et les équipements du bien : plomb, amiante, électricité, gaz, termites, assainissement, état des risques.

Le vendeur remet à l’acquéreur les documents de la copropriété : règlement, procès-verbaux des dernières assemblées, montant des charges et du fonds travaux. Le syndic établit l’état daté pour le notaire. Nous rassemblons ces documents avec vous.

Un agent commercial est indépendant : il est immatriculé au registre spécial des agents commerciaux et agit pour le compte de l’agence, qui lui délivre une attestation d’habilitation.

Oui : comme tout professionnel soumis à la loi Hoguet, un agent commercial suit une formation continue de 42 heures sur trois ans.